松阪の外壁塗装　パワープロ住健

「松阪市で家を売却する予定だけど、その前に外壁塗装した方がいい？」
と思っている方は多いと思います。

「外壁塗装した方が高く売れる？」
「すぐに売却するなら外壁塗装した方がいい？」
などの疑問をお持ちの方もいらっしゃるかと。
結論から言いますと、松阪市で家の売却前に外壁塗装する方が良いのかどうかはケースバイケースです。

《家を売却する前に外壁塗装をするメリット・デメリット》
家の売却前に外壁塗装するかどうかを判断する為に、まずはメリット・デメリットを知っておいた方がいいでしょう。
「メリットとデメリット、どちらを重視するか」
「自身の家の場合、メリットとデメリットどちらが大きいか」
などを考えることで、見えてくるものが多々あります。

『メリット』
〇早く売れる可能性ＵＰ
外壁の劣化が目立つ家よりも、外壁塗装をしたキレイな外観の家の方が興味をもってもらいやすくなります。
家に興味をもってもらいやすくすれば、それだけ売却チャンスが増えるので、早々に売却できる可能性が高まります。

〇高値で売れる可能性ＵＰ
外壁塗装をすれば絶対に高値で売却できるというわけではないですが、外壁塗装をすると外観のキレイさやメンテナンスをしていることを
アピールできるため、高値で売却できる可能性は高まります。

〇売却後に問題が生じるリスクを減らせる
（外壁に劣化症状がみられる場合）売却前に外壁塗装をして外壁を補修しておくことで、
売却後早々に「外壁材がダメになる」「雨漏りが発生する」などの問題が生じるリスクを減らすことができます。

『デメリット』
●外壁塗装の費用がかかる
外壁塗装には一定の費用がかかります。
家の売却前に一定の費用を支払わなければならないのは一つのデメリットです。

●外壁塗装をしても思い通りの売却ができるとは限りない
上記でお伝えした通り、外壁塗装をすることで高値で売却できる可能性は高まりますが、絶対ではありません。
外壁塗装をしても希望の値段で売却できなかったり、売却に時間がかかったりと思い通りに売却できないこともあります。
「せっかく外壁塗装をしたのに、なかなか売れない…」
という結果を負ってしまうのもデメリットの一つです。

●一部の売却チャンスを逃す可能性も
家の売却前に外壁塗装をすると、
「塗装後に色が買主の好みじゃなかった」
「購入後に自分の好きな色で外壁塗装がしたかった」
と考える人にとっては、外壁塗装をしたこと自体がマイナスになってしまうことも。
ただ、買主の多くが「何色で塗装されているか」というよりも、「外壁がキレイかどうか」の方が重視する事が多いので、
外壁塗装の色が原因で売却チャンスを逃す可能性は低いと思われます。

《家の売却前に外壁塗装をオススメする場合／オススメしない場合》をご紹介します！！
上記のメリット・デメリットとあわせて参考にして下さい。

『外壁の劣化が進行している場合は、外壁塗装をするのがオススメ』
外壁の劣化が進行すると、外壁の傷みが目立つようになります。
そのため、「外観をキレイにして早く売却したい」と考えるなら、下記のような劣化症状が見られるなら
家の売却前に外壁塗装をすることをオススメします。

チョーキング現象（触ると白い粉がつく）

ひび割れ

苔・カビ・藻

旧塗膜の膨れ

旧塗膜の剥がれ

サビ

⚠注意⚠
ひび割れや塗膜の剥がれが発生している場合、すでに躯体にまで雨水が侵入し外壁材がダメ（腐食）になってしまっている可能性もあります。
こうした不安がある場合は、売却前に「インスペクション（建物状況調査）」を実施するのも選択肢の一つです。

『売却予定が数年後でも、定期的に外壁塗装をするのがオススメ』
２～３年先や数年後に家を売却する予定の場合、
「どうせ売却するし外壁塗装しなくていっか」
「費用までかけて外壁塗装する必要あるのかな？」
と思われるかもしれないですが、定期的な外壁塗装は実施することをオススメします。
その理由とは、定期的に外壁塗装して家の外観をキレイに保ち、家を長持ちさせることは、家の資産価値を守る事につながります。

『「土地のみの売却」の可能性がある場合は、外壁塗装はオススメしない』
家を取り壊して、土地のみを売却する可能性がある場合は、外壁塗装はやめておいた方がいいです。
売却前や売却時に家を取り壊すのであれば、外壁塗装にかけた費用が無駄になってしまいます。

～最後に～
松阪市で家の売却前に外壁塗装するべきかどうか、不動産会社に相談するのもいいかもしれません。
・家のある場所（人気のエリアかどうかなど）
・家の築年数
・家の間取り
など、さまざまな要因によっても変わることがあります。
そのため、最終的に外壁塗装するかどうかは家の売却を依頼する不動産会社に相談して決めるのもいいと思います。
不動産会社に相談すれば、家の近隣の状況や過去の事例なども教えてもらえるため、より現実的な判断ができるはずです。

弊社では、お見積り前には必ずお家の健康状態の診断をしています。
屋根はドローンで空中から撮影、外壁はビデオで撮影しお客様にＤＶＤをお渡ししております。
そのＤＶＤには、外壁劣化診断士が状況を”音声で解説”していますので、大変分かりやすいです。

「お家の健康診断」は無料でご利用いただけます。
お電話、またはお問い合わせフォームでお気軽にご連絡ください。
お電話でのお問い合わせは　TEL 0598-21-0001

三重県松阪市で外壁塗装・屋根塗装をお考えの方や
カーポート、門扉フェンス、お庭等の外構工事、トイレ、ユニットバス、キッチン、
洗面所の水廻りの修理やリフォームなどでお困り事がある方は、お気軽に弊社までご相談下さい。
【あなたの大切な住まいの健康を守ります】
松阪市　川井町　865-17
平成町　19-5
アドバンスモール内　田村町235-1
㈱パワープロ住健/プロタイムズ松阪店
TEL：0598-21-0001

松阪市で外壁塗装を検討している方の中には、
「塗装工事の流れを把握しときたい」
「どんな工事なんだろう」
「だいたいどれくらい時間かかるのかな？」
と気になっている方がいると思います。
今回は、『外壁塗装工事の流れ』をご紹介します。

～契約前～
①お客様からの依頼
②現地調査
③現地調査の報告（見積書のご確認）

～契約後～
④色の打ち合わせ
⑤工事開始（足場設置）前の近隣挨拶
⑥足場設置
⑦高圧洗浄
⑧下地処理
⑨養生
⑩下塗り
⑪中塗り＆上塗り
⑫養生取り外し
⑬完了検査
⑭足場解体前の近隣挨拶
⑮足場解体・清掃
⑯完成！

【①ご依頼～③報告見積書】
松阪市で外壁塗装のご依頼後、お客様とのご都合を合わせて現地調査をし、後日、報告見積書をご確認いただきます。
現地調査についての記事は、こちらをご覧下さい。

【④色の打ち合わせ】
塗料の発注などがあるので、工事が始まる５日前には外壁の色決めていただきます。
弊社ではカラーコーディネーター在籍中で、画面上でのシミュレーションもしています。
他にも、弊社で塗り終えたお家の色を実際に見ることができるので、色選びで迷っている方はぜひご相談下さい。

【⑤工事開始（足場設置）前の近隣挨拶】
松阪市で外壁塗装工事を開始する前に、近隣住民の方へご挨拶させていただきます。
足場設置の際の大きな金属音や、業者の車や人の出入り等でご迷惑をかけてしまいますので、
近隣の方々とトラブルにならないように、事前に説明をさせていただきます。

【⑥足場設置】
足場設置の前に、塗装作業の障害になりそうなモノはすべて移動してもらう必要があります。
業者が勝手に移動させてしまうと、トラブルの原因になってしまう可能性があるので、基本的に施主様のご協力が必要です。
外壁塗装は高所の作業もあるので、基本的にお住いの周りに足場を設置します。
足場設置には大きな金属音がしますので、気になりそうな方は、その時間帯だけ外出するのをオススメします。
※ちなみに、足場組立には国家資格が必要です。

【⑦高圧洗浄】
塗装前に、外壁に付着している汚れ（埃、苔、カビ、剥がれかけた旧塗膜）を高圧洗浄機を使って洗浄します。
別ブログで高圧洗浄について記載してありますので、そちらもご覧下さい。

【⑧下地処理】
下地処理とは、ひび割れや錆などの劣化部分を補修することです。
塗装するにあたって、この下地処理は非常に重要となります。

【⑨養生】
塗装する前に必ず行う養生。
養生とは、塗らない箇所に塗料が付かないように養生シートなどで覆うことです。
養生をすると窓の開閉ができないので、開閉したい窓があれば事前に担当者や業者に伝えて下さい。
※⑧、⑨は補修内容や場所によって順番が入れ替わります。

【⑩下塗り】
下塗りの塗料は、塗る面と上塗り塗料の接着剤のような役割をしています。

【⑪中塗り＆上塗り】
中塗り＆上塗りは仕上げの工程になります。
塗料にはそれぞれ決まった乾燥時間があります。
乾燥時間を置かず、下塗りが乾かないうちに中塗りをしてしまうと施工不良につながる恐れがあります。（上塗りも同様）
弊社は、１日１工程で作業を進めています。
※下塗り～上塗りの工程の中に、付帯部分の塗装もしています。

【⑫養生取り外し】
塗装前に行った養生を、全て取り外します。

【⑬完了検査】
全ての塗装工事が完了した後に、完了検査（最終チェック）を行います。
塗り残しはないか、仕上がりの状態はどうか、周囲に塗料が飛散していないかなどを細かくチェックします。
この完了検査は、施主様の立ち合いと一緒に行います。
担当者（業者）と一緒にチェックをして、気になる箇所があれば伝えて下さい。
もし立ち会えなかった場合、引き渡し後に気になる箇所があっても、完了検査の後には足場を解体してしまう為、
対応までに時間がかかってしまうことがあるので、立ち合うことをオススメします。

【⑭足場解体前の近隣挨拶】
完了検査のあと足場を解体する前日に、工事前同様、近隣住民の方へご挨拶させていただきます。

【⑮足場解体・清掃】
足場解体でも大きな音がするので、その時間帯だけ外出するのをオススメします。
解体後、塗装業者が道具等を片付けて、清掃します。

【⑯完成！】
塗装工事が終わりましたら、完了報告書（保証書など）をお渡しします。

～最後に～
具体的にいつ・どんな工事をするか知りたい方は、工事スケジュール（工事工程表）をもらうことをオススメします。
外壁塗装工事にかかる期間としては、足場設置から１日工程で行います。
順調にいけば２週間ほどで終わりますが、注意してほしいのは、天候によって大きく左右されるということです。
雨の日はもちろん、風が強かったり、気温が低すぎたりすると作業はできません。
また、外壁塗装期間が大幅に早くなることもありません。
作業のスピードを上げたところで、次の工程に進めないからです。
もしそういったことがあれば、塗装後はキレイに仕上がって見えても数年で劣化してしまいます。

弊社では、お見積り前には必ずお家の健康状態の診断をしています。
屋根はドローンで空中から撮影、外壁はビデオで撮影しお客様にＤＶＤをお渡ししております。
そのＤＶＤには、外壁劣化診断士が状況を”音声で解説”していますので、大変分かりやすいです。

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ペットとしてとても人気な猫ですが、中には猫が嫌いな人や、野良猫に困ってる人はたくさんいます。
庭や花壇、畑などに入り込みフンや尿で汚されたり、いつのまにか物置の中に住み着いて子猫を産んだりと、数多くの苦情があります。
それだけでなく、外壁も尿で汚されたり、爪とぎされて傷ついたりという事もあります。
今回は松阪市の自宅の庭に猫が入ってこないようにする対策をご紹介します。

まず猫が好む場所としては、
●人の出入りが少ない
●番犬がいない
●やわらかい土、砂、芝生がある
●簡単にエサが得られる
こういった場所は猫にとって快適なので、「居心地が悪い」と感じる場所をつくる必要があります。

『どんな場所が猫は苦手なの？』
※猫には個体差や適応力があるため、あまり反応しない猫もいます。

猫が苦手な場所①「硬くてトゲトゲした場所」
猫の肉球には多くの神経が通っていて、とても敏感なためトゲトゲした地面などが苦手です。

猫が苦手な場所②「大きな音がする場所」
猫は人よりも耳が良いため、大きな音がする場所にはあまり近づきません。
また、番犬がいる家も吠えられるため近づきません。

猫が苦手な場所③「強烈な臭いがする場所」
猫は強烈な臭いが苦手なので、酸の強い臭いが充満する場所にはあまり近づきません。

猫が苦手な場所④「縄張り以外の場所」
猫にはそれぞれ縄張りがあり、それ以外の場所では安心して行動することができません。

猫が苦手な場所⑤「水場」
猫は水を嫌う傾向があるので、あまり水場には近づきません。

猫はこういった場所が苦手なので、庭などに入ってきてほしくない場合は“居心地の悪い環境づくり”が必要です。

～においで対処編～
〇忌避剤（きひざい）
猫の嫌いな臭いや刺激性によって猫を近づきにくくする方法ですが、雨や風などで効果が無くなっていくので、定期的に交換しましょう。
臭いになれてしまっても効果が無くなるので、種類も変えてみる必要があります。

〇木酢液・竹酢液
ガーデニング用などで使用するもので、猫からしたら異臭がする場所と認識して近づいてこなくなります。
希釈してスプレー等で、庭に吹きかけておくと効果があるかもしれません。

〇ハーブなどの香りの強い植物
香りの強い植物がある場所には、猫は嫌がり近づきません。
（繁殖力が強い植物もあるので注意して下さい）

～物理で対処編～
〇トゲトゲしたシート

侵入経路や近づいてほしくない場所に設置する。

〇トゲトゲした植物
バラやサボテンなど、トゲトゲした植物を植えたり、置いておきます。

〇大きめの砂利

敷き詰めることによって、猫はその感触を嫌がります。

〇水
水に濡れることが嫌いな猫なので、ホースで庭にたっぷり水を撒いておくのも効果的です。

〇ＬＥＤライト
庭に入り込んでもセンサー式のライトなら、猫はびっくりして逃げていきます。

〇柵やネット
猫が飛び越えれない高さの柵や、ネットなどで侵入経路を塞ぎます。

猫には個体差や適応力があるため、あまり反応しない猫もいます。
最初は猫よけになっていても、慣れてしまうと効果が無くなってしまいます。
１つだけ試すよりも、２つ３つ組み合わせた方が効果は高まります。

⚠注意！⚠
この記事は、猫にとって“居心地が悪い場所”と認識してもらうための方法です。
猫は愛護動物なので猫自体に危害を加えると、法律で罰せられます。
虐待にあたるようなことは絶対にしないで下さい。
猫よけ対策も、必ずご自身の敷地内で行い、近隣トラブルにならないように注意して下さい。

弊社では、お見積り前には必ずお家の健康状態の診断をしています。
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塗料の乾燥は、塗料の性能を発揮するために必要な工程。
塗料の種類、季節、温度、風通し等によって乾燥速度が変わります。

①乾燥するまでむやみに触らない
「指で触って塗料が付着しないから乾いている」と思っている方もみえますが、内部は乾燥が終わっていない状態ですので、
強く触れてしまうと剥がれてしまいます。
女性がよく使っているマニキュアで例えると、爪に塗って数分経てば表面は乾燥していますが、
強く触ったりぶつけたりしたらグニャっと汚れてしまいます。
塗料も一緒で、内部までは乾燥しきっていないのでむやみに触らないようにしましょう。
②モノを立て掛けない
上記同様に乾燥しきる前にモノを立て掛けてしまうと、その部分の塗料が剥がれてしまいます。

よくある質問コーナー

Q．「完全に乾燥するまではどれくらい？」
Ａ．塗料自体は２週間程で完全乾燥します。
しかし、低汚染などの性能性を発揮するのに3ヵ月～半年のものもあります。

Q．「乾燥したら雨が降っても色は落ちない？」
Ａ．塗料によって時間は変わってきますが、塗装後24時間経っていれば雨が降っても問題ありません。
より細かく知りたい方は、使用した塗料のパンフレットをご用意いたします。
目安乾燥時間が載っておりますので参考にして下さい。

Q．「塗料の乾燥時間を早める方法はある？」
Ａ．外壁塗装に乾燥時間はつきもの。
むやみに乾燥時間を短くしてしまうと、塗料本来の性能が発揮されなかったり、剥がれ等の不具合が生じてきます。

とは言っても、天候の影響を受けるとさらに日が延びます。
その間、思ったように窓が開けれなかったり、騒音があったりでストレスを受けたりしてしまいます。
冬場や梅雨時期は乾燥時間が長く必要です。
乾燥時間をなるべく早めるためには気候が穏やかな春秋がオススメです。
松阪市で人気のシーズンもご紹介していますので、参考にして下さい。

～まとめ～
塗料の乾燥は、塗料本来の性能を発揮するために欠かせない工程であり、塗料の種類、季節、温度、湿度、風通し、日向日陰
によって乾燥時間は変化します。
このような特徴を踏まえて塗料を選ぶことが、満足のいく外壁塗装に繋がります。
注意点をおさえておけば不安点を取り除き、施工後の不具合も防ぐことができます。

弊社では、お見積り前には必ずお家の健康状態の診断をしています。
屋根はドローンで空中から撮影、外壁はビデオで撮影しお客様にＤＶＤをお渡ししております。
そのＤＶＤには、外壁劣化診断士が状況を”音声で解説”していますので、大変分かりやすいです。

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育児を終えてから松阪市で外壁塗装をする予定だったけど、家の劣化が進行していてすぐに外壁塗装で
補修しなければならないという方もいらっしゃると思います。
「外壁塗装が必要だけど、赤ちゃんがいる。どうしよう…」
「塗料で、赤ちゃんが体調悪くなったりしないか心配」
と、不安になりますよね。
でも、安心して下さい。
いくつかの注意点を守っていただければ、赤ちゃんがいても外壁塗装は可能です。

⚠外壁塗装するにあたっての注意点⚠
《赤ちゃんの首がすわって外出できるようになってから》
生後間もない赤ちゃんは、免疫力がなく体温調整がうまくできないことや、首がすわってないことで外出があまりできません。
職人の出入り、人の気配、工事の音などで、いくら塗装業者が注意を払っていても気にはなってしまいます。
大人でもストレスを溜めたすい環境なので、赤ちゃんにとってもストレスでしかありません。
そのため、赤ちゃんの首がすわり、外出できるようになってから外壁塗装をするのがオススメです。
外出できるようになると、塗装工事においてもストレスを溜めないように工夫できるからです。

《外壁塗装前にやっておくと安心》
●松阪市で信頼できる業者を選ぶ
意外と大事なのが塗装業者選び。
塗装業者によって差があるので、“専門的な知識や技術力”“塗装の提案力や安全性”
なにより“親身に相談に乗ってくれる塗装業者”に依頼することです。
別ブログで塗装業者について記載していますので参考にして下さい。

●水性塗料を使用する
塗料は健康によくないと思われている方も多くいらっしゃいます。
しかし健康によくない塗料は主に、“溶剤系塗料”に含まれるシンナーなどの有機溶剤のことです。
特にシンナーは、大量に吸い込むと身体に悪影響を及ぼします。
しかし、今の一般的な住宅はほとんど水性塗料を使用しているので、身体に悪影響を及ぼす可能性は低くなっています。

●工事のスケジュールを事前にもらっておく
塗装工事において、塗装のスケジュールをまとめた「工事工程表」というものがあります。
工事工程表を事前にもらっておくことで、いつどのような作業があるのかが分かります。
それによってご自身のスケジュールも立てれるので、是非もらっておくのをオススメします。
塗装工事の流れを別ブログで記載していますので参考にして下さい。

●窓を開けたいことを伝える
足場が組まれ養生をしてしまうと、自由に窓は開けれなくなります。
しかし、塗料のにおいは隙間から入ってきてしまうので、「どうしても換気したい」という方も中にはいらっしゃいます。
その場合は、事前に担当者や業者にお伝えください。

《外壁塗装中にやっておくと安心》
●塗装中は外出し、作業が終わるタイミングを見計らって帰宅する
水性塗料を使用していても、どうしても塗料独特のにおいがします。
このにおいが苦手、離れたいという方は外出することをオススメします。
※塗料はおおよそ、塗装してから３時間程度で表面が硬化し、浮遊するにおいも減ってきます。
ただ、毎日外出するのは難しいと思うので、塗料のにおいから離れたいと思った日だけでも外出してみると、気分転換になるかもしれません。

●塗料独特のにおいが気になる方は、洗濯物はコインランドリーを利用する
塗装中、「洗濯物ににおいが付くかも」と気になる方もいらっしゃると思います。
もちろん、塗装工事中は洗濯物に塗料が付着しないように配慮のもとから、外干しをしないようにお願いしております。
なので必然的に室内干しになりますが、塗料に含まれる成分の都合上、どうしても室内ににおいは入ってしまいます。
そのため、赤ちゃんがいるので衣服のにおいが気になる方は、コインランドリーの利用をオススメします。

●実家に避難する
塗装中は、普段の生活環境が変わってしまい、赤ちゃんにとってもストレスを溜めやすい状態です。
なので塗装中は、実家への帰省がオススメです。

《外壁塗装後にやっておくと安心》
●塗料が乾燥するまで、赤ちゃんが外壁を触らないように気を付ける
外壁の塗料は、塗装後２時間程で軽く触れても塗料が付着しない状態になります。
しかしその状態では、表面は乾いていても内部は乾燥していない状態なので、強く触ってしまうと剥がれてしまう可能性があります。
また、その剥がれた塗膜が赤ちゃんの口に入ってしまう危険性もあるので、塗装後の外壁には触れないよう注意して下さい。

～まとめ～
すぐに外壁塗装が必要じゃなければ、育児を終えてからの塗装をオススメします。
すぐに塗装が必要であれば、水性塗料を使い、塗装業者とのコミュニケーションを取ることに気を付ければ心配する必要はありません。

弊社では、お見積り前には必ずお家の健康状態の診断をしています。
屋根はドローンで空中から撮影、外壁はビデオで撮影しお客様にＤＶＤをお渡ししております。
そのＤＶＤには、外壁劣化診断士が状況を”音声で解説”していますので、大変分かりやすいです。

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